Đánh giá dư địa phát triển BĐS Hải Phòng trong tương lai

09:19:34 - 03/08/2024

Hải Phòng được biết đến là thành phố đang dẫn đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, dân cư đông đúc. Bởi vậy có rất nhiều nhà đầu tư đổ về lập nên các đại dự án giá trị lên tới cả nghìn tỷ đồng. Với dư địa còn rất rộng mở, thành phố Cảng hứa hẹn sẽ tiếp tục trở thành “ngôi sao sáng” với thị trường bất động sản miền Bắc.

Đánh giá dư địa phát triển BĐS Hải Phòng trong tương lai

1/ Tìm hiểu những “đòn bẩy” siêu chất lượng của thị trường bất động sản Hải Phòng

Chỉ đứng sau thủ đô Hà Nội, thành phố Hà Nội có quy mô kinh tế lớn thứ hai vùng đồng bằng sông Hồng. Còn nếu xét riêng sản xuất công nghiệp, Hải Phòng thuộc Top 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất toàn quốc. Trong vài năm gần đây, sự tăng trưởng lại càng mạnh mẽ. Điển hình là năm 2023, GRDP của thành phố tăng 10,34%, không chỉ cao hàng đầu cả nước mà còn đánh dấu năm thứ 9 liên tiếp tăng trưởng ở mức hai con số.

Nền kinh tế vững mạnh được coi là bệ đỡ quan trọng nhất giúp thị trường bất động sản Hải Phòng trong những năm qua liên tục phát triển. Có nhiều phân khúc, địa bàn ghi dấu sự hiện diện của các “ông lớn” hàng đầu trong ngành địa ốc cả trong và ngoài nước cùng nhiều đại dự án nổi tiếng. Trong đó phải kể đến: tập đoàn Vingroup với khu đô thị Imperia, Marina, thành phố đảo Hoàng Gia Royal Island Vũ Yên. Hay tập đoàn Flamingo với Flamingo Cát Bà, tập đoàn Geleximco với khu nghỉ dưỡng quốc tế Đồi Rồng, tập đoàn Hoàng Huy Group với Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy Prukas, công ty Doji Land với các toà tháp biểu tượng xứng danh Diamond Crown, Golden Crown. Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, trong 5 năm qua, tổng mức đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn tăng trên 10 lần so với những năm trước, tỷ lệ tăng trưởng đạt bình quân hàng năm trên 25%.

Hải Phòng có nhiều dự án bất động sản “đình đám” của các “ông lớn”

Hải Phòng có nhiều dự án bất động sản “đình đám” của các “ông lớn”

Có thể nói chính sự xuất hiện của các dự án lớn, chủ đầu tư lớn đã góp phần làm thay đổi sâu sắc diện mạo đô thị, tạo ra sự sôi động liên tục cho thị trường. Tuy rằng trong năm 2023 là năm khó khăn với thị trường bất động sản cả nước nhưng thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn duy trì được nhịp tăng trưởng, trở thành điểm sáng hiếm hoi của toàn quốc. Theo đánh giá của TS. Nguyễn Văn Đính- chủ tịch VARS (Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam) thì: “Đây là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản gần như nhanh và sớm nhất cả nước với sự hiện diện đa dạng phân khúc ở nhiều dự án mới”.

Các chuyên gia đánh giá, trong tương lai thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn đang rộng mở có tiếp tục phát triển hơn nữa khi nhận được định hướng từ phía trung ương. Theo Quyết định 323 của Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn 2050 đã xác định mục tiêu của Hải Phòng là “Trở thành thành phố đi đầu cả nước trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa; là động lực phát triển của Bắc Bộ và cả nước; có công nghiệp phát triển hiện đại, thông minh, bền vững; có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại; là trọng điểm dịch vụ logistics và du lịch; là trung tâm quốc tế về giáo dục, đào tạo, nghiên cứu, ứng dụng và phát triển khoa học công nghệ, kinh tế biển; phấn đấu đến năm 2045 – 2050, Hải Phòng có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới”.

Nhờ định hướng một cách rõ ràng, Hải Phòng tiếp tục hoàn thiện dần quy hoạch phát triển, đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hiện đại hoá giao thông đô thị. Đòn bẩy này rất quan trọng giúp nâng tầm giá trị của các dự án bất động sản thành phố.

Bên cạnh đó, động lực không thể thiếu với ngành bất động sản chính là dân cư. Theo thống kê mới nhất, dân số của thành phố hoa phượng đỏ đã đạt hơn 2 triệu người, cao hơn hầu hết các tỉnh thành trong khu vực. Mật độ dân số đạt 1.358 người/km2, gấp 4 lần mức trung bình cả nước. Đặc biệt, tỷ suất nhập cư của Hải Phòng đạt tới 5,9%, cao top đầu của vùng duyên hải Bắc Bộ. Là thành phố biển, logistic, khu công nghiệp năng động, Hải Phòng thu hút rất đông lực lượng chuyên gia trong và ngoài nước tới sinh sống và làm việc. Điều này làm gia tăng mãi lực với sản phẩm bất động sản, nhất là bất động sản thuộc hàng cao cấp, đưa giá sản phẩm lên tầm cao mới.

Hải Phòng có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản ở phân khúc cao cấp

Hải Phòng có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản ở phân khúc cao cấp

2/ Quận Kiến An – Điểm sáng mới nổi trên thị trường bất động sản Hải Phòng

Trong vài năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng phát triển của quận Kiến An. Nơi đây đóng vai trò quan trọng khi nằm ở phía Nam trung tâm thành phố, sở hữu hệ thống tuyến đường thuỷ bộ nhộn nhịp, sẵn sàng đón chờ làn sóng dịch chuyển của hàng hoá và cư dân.

Quận Kiến An cũng được quy hoạch trở thành khu đô thị phát triển mới gắn với trung tâm dịch vụ hàng hải quốc tế; trung tâm thương mại, tài chính vùng kinh tế trong điểm Bắc Bộ,… Trong tương lai, Kiến An cùng địa bàn lân cận còn hướng tới đô thị hàng hải quốc tế.

Sau khi đã có chiến lược rõ ràng, Kiến An bắt đầu thay đổi về cơ sở hạ tầng, giao thông khi mở rộng đầu tư các tuyến đường. Điển hình là đường Vành đai 2 nối thông tới Bùi Viện với điểm nhấn tại nút giao là cây cầu vượt dài 750m, rộng 37m gồm 8 làn xe.

Những điều kiện thuận lợi trên giúp Kiến An trở thành “cứ điểm” giao thương cực kỳ nhộn nhịp, hoạt động kinh doanh sầm uất. Từ đó mở ra cơ hội lớn cho dự án bất động sản, nhất là dự án chung cư và nhà phố thương mại shophouse có thể khai thác, sinh lợi bền vững.

Hiện nay nổi bật nhất tại quận Kiến An có dự án Khu đô thị phức hợp Golden Point do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư. Dự án được đánh giá cao khi toạ lạc tại vị trí “siêu đắc địa”, nằm giữa ngã tư giao giữa đường Bùi Viện (rộng 65m), Đại lộ Thời Đại (rộng 40m) cùng tuyến đường Vành đai 2.

Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút qua cầu Bùi Viện để tới trung tâm thành phố. Ngoài ra xung quanh khu đô thị còn nhiều tiện ích ngoại khu dễ dàng tiếp cận từ trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi,… Điển hình là: Trường tiểu học Đồng Hoà, trường THCS Đồng Hoà, chợ Đầm Triều, bến xe Vĩnh Niệm, bệnh viện Trẻ em Hải Phòng, bệnh viện đa khoa Vinmec, sân bóng đá Duyên Hải, sân tập golf Duyên Hải, trung tâm thương mại AEON Mall Hải Phòng,…

Dự án Golden Point ở quận Kiến An đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Dự án Golden Point ở quận Kiến An đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng rất dụng tâm khi xây dựng hệ thống tiện ích nội khu “All in one- Tất cả trong một” của Golden Point. Cư dân sẽ được trải nghiệm những sản phẩm chất lượng nhất như: Hệ thống trường liên cấp, sân chơi trẻ em, khu Gym Outdoor hiện đại, hai công viên lớn rộng rãi, thoáng khí, sân cầu lông và sân bóng rổ rèn luyện thể thao, bể bơi Skyview với làn nước mát trong lành với tầm view cực đẹp,…

Tổng diện tích của dự án Golden Point Hải Phòng rộng khoảng 8,23 ha bao gồm 206 căn Shophouse, liền kề được ví là 206 “viên ngọc quý” và 500 căn hộ chung cư cao cấp (chia thành 2 toà cao 20 tầng, có 2 tầng hầm). Diện tích sản phẩm này dao động từ 67.5m2 đến 145.3m2,… phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình. Đặc biệt, căn shophouse hứa hẹn mang tới nguồn lợi lớn cho chủ đầu tư.

Sở hữu vị trí hiếm có cùng với sự đầu tư và ngày càng hoàn thiện về hạ tầng giao thông, quận Kiến An nói chung và Golden Point nói riêng sẽ trở thành điểm sáng về phát triển kinh doanh, có tiềm năng lớn trong tương lai. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Hải Phòng ngày càng đi lên vững chắc.

Các sản phẩm nhà ở của Golden Point đều siêu đẹp, chất lượng