TIN NÓNG- Hải Phòng công khai giá bán tạm tính NOXH tại dự án phường Kiến An

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, việc đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) luôn là ưu tiên hàng đầu của Chính phủ và chính quyền thành phố Hải Phòng. Mới đây, một bước đi quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường đã được thực hiện thông qua Văn bản số 11699/SXD-QLN ngày 30/12/2025 của Sở Xây dựng Hải Phòng, công bố giá bán tạm tính cho dự án NOXH Golden Point tại phường Kiến An.

1. Căn cứ pháp lý và tính minh bạch của dự án Golden Point

Việc công khai giá bán không chỉ là thủ tục hành chính thông thường mà là sự cụ thể hóa các quy định mới nhất của pháp luật. Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, mức giá này được xác định dựa trên:

– Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023: Hai bộ luật cốt lõi tạo hành lang pháp lý vững chắc cho việc phát triển và vận hành nhà ở xã hội.

– Các Nghị định, Nghị quyết của Chính phủ và Quốc hội về quản lý nhà ở.

– Đề nghị trực tiếp từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền.

Động thái này cho thấy sự quyết liệt của thành phố trong việc thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt và mua bán nhà ở xã hội.

2. Quy mô và đặc điểm dự án Golden Point tại phường Kiến An

Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (nay là phường Kiến An) là một trong những dự án trọng điểm tại quận Kiến An, nhằm thay đổi diện mạo đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng ngàn người dân.

– Vị trí: Phường Kiến An, Quận Kiến An, TP. Hải Phòng. Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, thuận tiện kết nối với các khu công nghiệp và trung tâm thành phố.

– Quy mô xây dựng: Khu NOXH được xây dựng trên quỹ đất rộng khoảng 5.882,1 m².

– Thiết kế: Công trình cao 13 tầng, cung cấp ra thị trường tổng cộng 519 căn hộ. Đây là quy mô vừa phải, đảm bảo mật độ cư dân hợp lý và không gian sống thông thoáng.

3. Chi tiết giá bán tạm tính: Những con số cần lưu ý

Mức giá là yếu tố được người dân quan tâm hàng đầu. Theo văn bản 11699, các con số cụ thể như sau:

Giá bán trung bình tạm tính: 19.312.806 đồng/m² thông thủy.

Phân tích mức giá:

– Đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT): Người mua không phải lo lắng về các khoản thuế phát sinh thêm trên đơn giá này.

– Chưa bao gồm kinh phí bảo trì: Theo quy định, người mua sẽ phải đóng thêm 2% kinh phí bảo trì (tính trên giá bán chưa VAT) khi nhận bàn giao nhà.

– Diện tích thông thủy: Mức giá tính trên diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua.

So với mặt bằng chung của thị trường bất động sản thương mại tại Hải Phòng vốn đã vượt ngưỡng 30- 40 triệu đồng/m², mức giá hơn 19 triệu đồng/m² của dự án Vạn Phúc Điền được đánh giá là rất cạnh tranh và phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng công nhân, viên chức và người có thu nhập thấp.

4. Tại sao lại là “Giá tạm tính”?

Sở Xây dựng đã làm rõ một điểm cực kỳ quan trọng: Đây mới chỉ là giá bán tạm tính. Lý do là vì dự án đang trong quá trình triển khai, chưa thực hiện quyết toán và kiểm toán tổng thể.

Quy trình xác định giá chính thức:

– Thời hạn: Trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

– Trách nhiệm của chủ đầu tư: Công ty Vạn Phúc Điền phải tổ chức kiểm toán độc lập và quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng.

– Sự giám sát của nhà nước: Hồ sơ sau khi kiểm toán sẽ được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát. Sau đó, giá bán chính thức mới được ban hành.

Điều này đảm bảo rằng giá bán nhà ở xã hội sẽ được tính đúng, tính đủ trên cơ sở chi phí thực tế, không để xảy ra tình trạng trục lợi hay đẩy giá quá cao so với giá trị thực.

5. Trách nhiệm của chủ đầu tư và quyền lợi của người dân

Văn bản của Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh vai trò của Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền. Chủ đầu tư không chỉ có nhiệm vụ xây dựng nhà đúng tiến độ, chất lượng mà còn phải:

– Công khai thông tin: Phải công bố rộng rãi về quy hoạch, thiết kế, tiến độ dự án.

– Minh bạch trong tiếp nhận hồ sơ: Tuyệt đối không để xảy ra tình trạng “cò mồi”, trục lợi phí bôi trơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ mua nhà.

– Tuân thủ pháp luật: Thực hiện nghiêm túc các quy định về đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở.

Về phía người dân: Việc công khai giá bán từ sớm giúp các gia đình có nhu cầu mua nhà chủ động về phương án tài chính. Với một căn hộ tiêu chuẩn khoảng 50- 60m², tổng giá trị sẽ rơi vào khoảng 1 tỷ đồng. Đây là con số khả thi nếu kết hợp với các gói vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất thấp.

6. Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản Hải Phòng

Sự xuất hiện của 519 căn hộ tại Kiến An góp phần giải tỏa “cơn khát” nhà ở giá rẻ tại Hải Phòng. Nó không chỉ đơn thuần là một dự án xây dựng, mà còn mang ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc:

– Ổn định dân cư: Giúp người lao động yên tâm công tác, đóng góp cho sự phát triển kinh tế của thành phố.

– Chỉnh trang đô thị: Thay thế các khu vực cũ kỹ bằng một khu chung cư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng.

– Tạo tiền lệ minh bạch: Việc công khai giá bán tạm tính một cách chi tiết qua văn bản của Sở Xây dựng sẽ là hình mẫu cho các dự án NOXH khác tại Hải Phòng trong tương lai.

Văn bản số 11699/SXD-QLN là một lời khẳng định cho cam kết của chính quyền Hải Phòng trong việc hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở. Với mức giá tạm tính khoảng 19,3 triệu đồng/m², dự án tại phường Kiến An của chủ đầu tư Vạn Phúc Điền hứa hẹn sẽ là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian tới.

Người dân quan tâm nên theo dõi sát các thông báo chính thức từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh các thông tin sai lệch từ các đơn vị môi giới không chính thống.