Tuyến Vành Đai 2 Hải Phòng: “Cú hích” hạ tầng thúc đẩy BĐS Kiến An bứt phá năm 2026

Trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố Hải Phòng, hệ thống hạ tầng giao thông luôn được coi là “mạch máu” dẫn dắt dòng vốn đầu tư. Bước sang năm 2026, sự hiện diện của đường Vành đai 2 không chỉ đơn thuần là giải bài toán ùn tắc mà còn đang tạo ra một làn sóng dịch chuyển bất động sản mạnh mẽ, biến quận Kiến An trở thành tâm điểm mới của thị trường.

1. Đường Vành đai: Động lực “vàng” cho giá trị bất động sản

Lịch sử phát triển đô thị tại các “đầu tàu” kinh tế như Hà Nội và TP.HCM đã chứng minh: Ở đâu có đường vành đai, ở đó có sự bứt phá về giá trị.

– Tại Hà Nội: Các sản phẩm thấp tầng quanh khu vực Vành đai 2.5 đã ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 30% so với thời điểm năm 2023. Tương tự, quỹ đất quanh Vành đai 3 và 3.5 luôn nằm trong tình trạng “cháy hàng” mỗi khi có dự án mới ra mắt.

– Tại TP.HCM: Tuyến Vành đai 3 đã biến các vùng đất tại Quận 9 và Thủ Đức từ những khu vực thưa thớt thành những đại đô thị sầm uất, với mặt bằng giá tăng phi mã.

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền nhận định: “Sự xuất hiện của tuyến vành đai không chỉ tác động trực tiếp đến những dự án nằm sát mặt đường mà còn thúc đẩy toàn bộ khu vực lân cận phát triển. Khi hạ tầng hoàn thiện, việc giá bất động sản tăng 15% – 20% là điều tất yếu và có cơ sở thực tế.”

2. Vành đai 2 Hải Phòng – Trục xương sống kinh tế phía Nam

Tuyến đường Vành đai 2 Hải Phòng có ý nghĩa chiến lược đặc biệt, kết nối cụm cảng Hải Phòng, sân bay Cát Bi với các trục quốc lộ hướng về Hà Nội và Quảng Ninh.

Đặc biệt, đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện dài 10,6 km với quy mô 8 làn xe là mắt xích quan trọng nhất. Tuyến đường này giúp:

– Rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa từ cảng biển vào nội địa.

– Giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến nội đô.

– Mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Nam và phía Tây thành phố.

3. Cập nhật tiến độ xây dựng nút giao và hạ tầng trọng điểm (Tháng 01/2026)

Tính đến thời điểm hiện tại (tháng 01/2026), dự án Vành đai 2 đang ghi nhận những bước tiến thần tốc:

– Nút giao Bùi Viện – Đồng Hòa: Các hạng mục cầu vượt và nhánh rẽ đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Việc thi công xuyên lễ, xuyên Tết đã giúp dự án bám sát tiến độ đề ra.

– Giải phóng mặt bằng: Quận Kiến An đã cơ bản hoàn tất công tác đền bù tại các điểm nghẽn trọng yếu, bàn giao 100% quỹ đất sạch cho đơn vị thi công đoạn qua phường Đồng Hòa.

– Kết nối liên vùng: Đoạn tuyến nối từ cầu rào 3 đến nút giao Hưng Đạo đã thành hình rõ rệt, mặt đường bắt đầu được thảm nhựa lớp cuối, sẵn sàng cho việc thông xe kỹ thuật trong thời gian tới.

Sự khẩn trương của đại công trường Vành đai 2 là minh chứng rõ nhất cho việc Kiến An đang chuẩn bị “hóa rồng”, trở thành đầu mối hoạt động thương mại bán buôn, bán lẻ sầm uất của thành phố Cảng.

4. Kiến An: Từ “vùng trũng” trở thành tâm điểm thu hút đầu tư

Theo số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường Hải Phòng đã có sự khởi sắc rõ rệt từ năm 2024. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của nhà đầu tư dành cho quận Kiến An tăng tới 52%.

Sở dĩ Kiến An trở thành “điểm nóng” là nhờ sự kết hợp giữa:

– Quy hoạch chiến lược: Trở thành trung tâm giao thương hàng hóa phía Tây Nam thành phố.

– Đòn bẩy hạ tầng: Sự cộng hưởng từ đường Vành đai 2, cầu Bùi Viện và đường Trường Chinh.

– Dư địa tăng giá: So với các quận trung tâm như Lê Chân hay Ngô Quyền, giá bất động sản Kiến An hiện vẫn đang ở mức “vừa túi tiền”, hứa hẹn biên độ lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư đi trước đón đầu.

5. Golden Point và Dự án NOXH Đồng Hòa: Hưởng lợi trực tiếp từ “siêu hạ tầng”

Tọa lạc tại vị trí “vàng” phường Đồng Hòa, các dự án do Vạn Phúc Điền đầu tư như Khu đô thị Golden Point và hạng mục Nhà ở xã hội 13 tầng đang sở hữu những lợi thế không thể sao chép:

– Vị trí đắt giá: Được bao bọc bởi hệ thống giao thông “tứ trụ”: đường Bùi Viện, đại lộ Thời Đại, Quán Trữ và đặc biệt là Vành đai 2.

– Khả năng kết nối: Cư dân tại đây có thể di chuyển đến hai cực Đông – Tây của Hải Phòng chỉ trong vài phút. Hướng đi Quảng Ninh hay Hà Nội đều cực kỳ thuận tiện thông qua các nút giao vừa được nâng cấp.

– Triển vọng kinh doanh: Nhờ lượng hành khách và hàng hóa luân chuyển khổng lồ qua trục Vành đai 2, các dãy Shophouse tại Golden Point đón đầu dòng khách giao thương nhộn nhịp, tạo ra giá trị khai thác thương mại cực cao.

Riêng đối với dự án Nhà ở xã hội tại phường Kiến An, việc nằm gần sát nút giao Vành đai 2 không chỉ giúp người lao động thuận tiện đi làm tại các khu công nghiệp mà còn bảo chứng cho tính thanh khoản và khả năng tăng giá của căn hộ trong tương lai gần.

Sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 vào năm 2026 chính là “chìa khóa” mở ra kỷ nguyên mới cho quận Kiến An. Với những dự án được đầu tư bài bản, nằm tại các vị trí chiến lược như Golden Point hay khu NOXH Đồng Hòa, nhà đầu tư và người mua ở thực hoàn toàn có thể tự tin về một tương lai an cư lạc nghiệp và sinh lời bền vững.

Thời điểm này chính là “cơ hội cuối” để sở hữu bất động sản tại Kiến An trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập khi Vành đai 2 chính thức thông xe toàn tuyến.